主题：浅谈----得房率

现在由于政策越来越放宽，形势一片大好啊，这周跟着看房团看了一下房子，发现同车的小伙伴基本上都有一个共同的话题，那就是买房子我究竟除了公摊还能剩多少面积，毕竟现在的新房子都有公摊嘛，不像以前几十年代的楼一样，所以就这个问题我简单的在网上查了一下，希望能小小的帮助大家一下

                                                              现状

1：高层房源渐占主流

纵观各大区域楼盘，高层房源越来越多，土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成为未来住宅产品中的主流，某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。

随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。

观点

75%-80%的得房率最宜

“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2：趋势

买高层的人将越来越多

高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。就本人来讲，我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。毕竟以后的趋势就是这样。此外，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。

                                                           3：科普小知识

得房率怎么算？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

                                 好了，就说这些吧，希望能够帮得到大家，如果实用帮助到了您，那么不要问我叫什么，请叫我“雷锋”